公共設施日常維修計劃方案

序號

類別

項目

日常維修

計劃

方案

標準

實施效果

1

區內道路

路面、人行道、緩路徑、道牙

每天檢查兩遍

由工程部專業維修公司按項目維修規程實施。

路面修繕質量標準；人行道鋪設修繕標準

減少不必要的路面受污損和破壞：使局部破壞嚴重的路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡的使用功能。

2

室外照明

道路燈、庭院燈、高桿燈、投光燈、其他照明燈

每天檢查一次

由工程部專業維修工按專業操作規程實施。

電氣作業安全操作規程，燈具施工技術標準。

燈泡正常使用，燈罩完好，清潔燈桿及燈座無破損。

3

溝渠池井

雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井

每周檢查一次

由工程部專業維修工按專業操作規程實施。

井內無機物、井壁無脫落；化糞池出口及其他地隔無阻塞；井蓋上標識清晰。

井蓋完好，無缺損，少污積，無阻塞。

4

園林綠地

綠化、雕塑小品、花池循環水池

每天檢查一次

環境管理部進行綠化補種，園藝維修。

綠化工作標準：園林工作標準。

園林管理設施，設備完好；雕塑小品等園藝完好；綠化完好；循環水系統暢順。

5

文娛場所

每天檢查一次

由工程部專業維修工按專業操作規程實施。

會所及活動中心維修工作標準。

各項設施，設備完好，正常使用。

6

停車場

每天檢查二次

由工程部專業維修工按專業操作規程實施。

路面修繕標準，停車場地面修繕標準。

道路平整，無積水，無缺損。

7

消防設施及排水管網

排水管、室外消防栓、水泵結合器

每周檢查一次

由工程部專業維修工按專業操作規程實施。

排水管施工技術標準;消防設施施工技術標準

管道暢通、無堵塞、無泄漏；消防設施正常有效。

8

公共標志設施

標識牌、警示牌

每周檢查一遍

由工程部專業維修工按相關維修規程實施

標識清楚，無污跡、損壞；安放牢固。

標志設施完好；標志物無損壞。

9

連廊及自行車房

連廊、自行車房

每周檢查一遍

由工程部專業維修工按相關維修規程實施

墻地面整潔，無損壞；連廊通暢；結構完好。

無亂搭建，整潔、暢通；墻面無破損或污跡。

10

其他公共設施

垃圾堆放點及圍欄、圍墻

每周檢查一遍

由工程部按相關維修保養規程實施。

無破損，脫落；泄水通暢。

確保圍欄，擋土墻安全使用；確保垃圾轉運站正常使用。

11

公共智能化系統

攝像監控系統；電子巡更系統；車輛管理系統；智能控制中心。

每天對攝像系統監視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能檢查一遍；每天對巡更系統讀卡機外觀安聯接及性能查一遍；每天對車管系統ic卡讀卡器外觀性能閘桿的外觀運行情況檢查一遍；各系統電腦外觀，運行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數據的運行情況檢查一遍。

由工程部負責按智能化系統維護保養標準進行維護。

系統性能良好，正常運行；設施完好，整潔有序，無損壞。

12

管理及商業用房

每周檢查一遍

由工程部按相關維修保養規程實施

相應建筑部分維修保養規程；電氣、設備維修保養規程。

正常安全使用，各項設施，設備完好，無改建。

公共設施定期維護計劃及實施方案

序號

類別

項目

日常維修

計劃

方案

標準

實施效果

1

區內道路

路面、人行道、緩路徑。

嚴禁裝修期車輛擠壓人行道及路牙，嚴禁在路面上拌制混凝土或砂漿污染路面；每年對局部損壞嚴重的路面、路牙、人行道板進行翻新面積應控制在1‰每年內，其它控制在5‰每年內。

由事務助理加強裝修檢查，嚴禁施工車進入組內道路；翻新工作有工程部自行組織專業維修工或委托有關施工單位實施。

小區道路使用管理規定；路面施工質量標準；人行道鋪設技術標準。

減少不必要的路面受污損和破壞；使局部破壞嚴重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。

2

室外照明

道路燈、庭院燈、高桿燈、投光燈、其他照明燈

燈桿每年刷漆一次；每月清潔燈具一次；每年檢修線路一遍。

由工程部按相關作業規程維護；對于破損燈具及老化線路進行更換。

無老化，照明設施完好，燈具施工標準

實現良好的燈具外觀，照明系統正常有效啟用，照明設施線路完好率95%以上

3

溝渠池井

雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井

化糞池每半年清理一次，井蓋板每年刷漆一次，防止腐蝕，每年度清理井內雜物一次，每年全面維修完善一次

由工程部按相應作業規程實施。

化糞池清理作業規程，井蓋刷防銹漆作業規程，井內無沉積物。

化糞池內無沉積物，出口暢順，井蓋正常使用，密合。流水通暢。

4

公共標志設施

標識牌，警示牌

每月清潔標志一次，每半年對標志安放基礎穩固情況進行檢查維護，沒半年對標識進行維護一次。

由工程部負責實施。每5年更換一次。

住宅區標識、警示牌制作安裝及管理規定。

標志清潔美觀，安防穩固標示 清晰。

5

園林綠地、綠化、雕塑、小品

春夏季各補換3‰-6‰綠地一次，樹木補種春夏各一次，每3‰；花木每半月修剪一次；草坪、喬木每月修剪一次，循環水每周更換一次，每周清潔園林小品、健身器械一次；根據病蟲害發生規律，每年進行三次大消殺和四次日常消殺。

由環境管理部按照相應作業規程實施，自第三年起按10‰更換綠地草坪。

綠化工作標準，園林工作標準。

綠草叢，樹木青存，剪切整齊；雕塑、小品完整清潔，流水清澈。

6

文娛會所

健身會所及健身器械

會所內墻二年粉刷一次，其他每年維護一次，設備設施線路檢修及其建筑部分維護修理，每天檢查器械兩次，發現問題幾十處理。

巡查由管理員負責，維修由工程部按相關作業規程和施工規范實施。

有關建筑部分修繕質量標準；有關電氣、機械、設備維護標準。

場所內設施，設備等能發揮正常功效和正常運轉環境設施完好。

7

停車場

每年對車場側局部路牙損壞多次修補進行更新一次，對因施工質量造成的局部沉陷損壞，5年翻新一次，翻新面積應控制在5‰。

由工程部組織實施或委托相關施工單位；維護費用逐年遞增10‰。

路面施工質量標準；停車場地面施工技術標準。

停車場地面均衡，有效發揮功用。使局部損壞嚴重通過翻新延長其使用壽命。場地平整，無積水。

8

消防設施及排水管道

消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓每半年排水一次，檢修一次。

由工程部組織實施。

開啟靈活，不泄漏。

正常有效使用，外觀完好。

9

其他公共設施

垃圾轉運站及三合一垃圾集中站，圍欄擋土墻

每年刷油漆一遍，每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情況每年度檢查一次泄水孔暢通情況。

由工程部按相關作業規程實施

擋土墻維護標準；圍墻維護標準。

設施安全正常使用，美觀完好。

10

公共智能化系統

攝像監控系統，巡更系統，車輛管理系統，智能控制中心

對各系統的設施，設備性能及連接運行、傳輸，現實情況進行月檢。

由工程部技術部按相應維護保養規程實施；本系統設備20年更換一次。

智能化系統維護保養標準。

系統良好運行，設施，設備及傳輸線路完好，軟件及數據完好正確保存。

11

管理及商業用房

每月檢修一次設施、設備，每半年檢查一次電氣線路，每兩年內粉刷一次，每半年對其他建筑部分維護一次。

由工程部按相關維護保養規程實施。

建筑部分檢修保養規程，相應電氣設備維修保養規程。

整潔、安全、正常使用，設施、設備完好。

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